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住三建敝利

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住三建敝利捷運週邊獎勵建築及臨公園20米獎勵辦法

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壹、什麼是容積率 基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比稱為容積率，簡言之即建坪與地坪之比。 例如：100坪基地上建築四層樓房，每一樓的樓板面積為 50坪，則總樓地板面積為 200坪，其容積率為 200%，如果每一層樓的樓板面積為 70坪，則建築總樓地板面積為 280坪，其容積率為 280%。 問題：如果每人居住所需樓地板的面積大小一定，則建築總樓地板面積愈大，代表本棟建築可居住的人口……？ 貳、什麼是建蔽率 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 例如：100坪基地上房屋的投影面積為 20坪，則建蔽率為 20% 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在 100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是 20坪，則其建蔽率為 20%，容積率為 180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是 30坪，則其建蔽率為 30%，容積率亦為 180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是 60坪，則其建蔽率為 60%，容積率亦為 180%。 台北市是都市發展局在管的 住 宅 區 種 別 建 蔽 率 容 積 率 第 一 種．．．．．三○％．．．六○％ 第 二 種．．．．．三五％．．．一二○％ 第 三 種．．．．．四五％．．．二二五％ 第 四 種．．．．．五○％．．．三○○％ 前項建築物面臨三十公尺以上之道路，臨接或面前道路對側有河川，於不妨礙公共交通、衛生、安全，且創造優美景觀循都市計畫程序劃定者，容積率得酌予提高。但不得超過左表規定： 住 宅 區 種 別．． 容積率 第 二 之 一 種．．．．一六○％ 第 二 之 二 種．．．．二二五％ 第 三 之 一 種．．．．三○○％ 第 三 之 二 種．．．．四○○％ 第 四 之 一 種．．．．四○○％ 依第二項規定且於都市計畫圖上已標示為第二之一種住宅區、第二之二種住宅區、第三之一種住宅區、第三之二種住宅區、第四之一種住宅區之地區，建築基地臨接道路面寬在十六公尺以下者，其容積率仍應依第一項規定辦理。 商業區內建築物之建蔽率及容積率不得超過左表規定，容積率不得超過其面臨最寬道路寬度︵以公尺計︶乘以百分之五十之積數。 商 業 區 種 別．．建 蔽 率．．容 積 率 第 一 種．．．．．．五五％．．三六○％ 第 二 種．．．．．．六五％．．六三○％ 第 三 種．．．．．．六五％．．五六○％ 第 四 種．．．．．．七五％．．八○○％ 建築基地依第一項建蔽率而無法依法定容積率之建築樓地板面積建築者，其建蔽率放寬如左： 一、第一種商業區，建蔽率六○％。 二、第二種商業區，建蔽率七○％。 三、第三種商業區，建蔽率七○％。 四、第四種商業區，建蔽率八○％。

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哪裡的住三土地 台北市的還是其他縣市 高雄.台中也有住三的喔 各縣市的法規不同6103C7FB1AA9D1AB